Häufig gestellte Fragen - FAQs

Was ist die Vorsorgewohnung?
Vorsorge Wohnungen werden ausschließlich zum Zweck der Vermietung konzipiert und sind somit eine Anlageform, die nicht nur wertbeständig bzw. wertsteigernd, sondern auch absolut zukunftssicher und einfach ist. Gute Lage, optimale Verkehrsanbindung und attraktive Infrastruktur sind die Voraussetzungen für beste Vermietbarkeit - und damit für Ihren Ertrag.
Was ist eine Rendite?
Ertrag in Prozent der Investitionshöhe. Die Rendite drückt aus, wie viel Ertrag eine Investition während eines festgelegten Zeitraums bringt.
Was ist die AFA?
AFA = Absetzung für Abnutzung Abschreibung ist die planmäßige Verteilung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten für abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens. Verteilt wird auf die Geschäftsjahre der voraussichtlichen Nutzungsdauer. In der Steuerbilanz entspricht die Absetzung für Abnutzung (AfA) der planmäßigen Abschreibung.
Was sind Eigenmittel?
Der Kapitaleinsatz des Investors/Käufers. Ein Kredit ist hier nicht inbegriffen.
Wie viel Eigenmittel sind notwendig?
III® Classic:	ca. € 1.000,- bis 1.200,-/m² einmalig, eventuell weitere Zuzahlung notwendig
III® High Potential:	ca. € 800,- bis 1.000,-/m² einmalig, eventuell weitere Zuzahlung notwendig
III® Esprit:	ca. € 1.500,- bis 2.000,-/m² einmalig, eventuell weitere Zuzahlung notwendig
Warum so wenig Eigenmittel?
III® steht für Optimierung in jeder Richtung. Wir beschäftigen uns ausschließlich mit Altbau – deshalb kurze Abschreibung und daher wenig Eigenmittel.
Was bedeutet III® Classic, III® High Potential, III® Esprit?
III Classic ®: Hier handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung, die leer steht und daher sofort mit der Sanierung/Renovierung begonnen werden kann. » Das ideale Immobilien Investment für Einsteiger. III High Potential ®: So bezeichnen wir eine Altbauwohnung mit bestehendem (Alt-)Mieter, d.h. die Wohnung ist zur Zeit bewohnt. Das Potential liegt in der Spekulation, wann die Wohnung frei wird. » Das Immobilien Investment für Spekulanten. III Esprit ®: Eine Dachgeschoß-Wohnung, die erst gebaut wird. Wunderschöner Ausblick über Wien, raffinierter Grundriss, meist als Maisonette angelegt und mit Terrasse. » Das Immobilien Investment für Fortgeschrittene.
Sind III® Vorsorgewohnungen schon saniert?
Nein, bei Kauf sind diese noch unsaniert. Dann erst wird der Auftrag zur Generalsanierung gegeben. So kann der Käufer die Effekte optimal nützen - die Kaufnebenkosten werden von dem Kaufpreis der unsanierten Wohnung berechnet, was zusätzlich finanzielle Vorteile bringt.
Was ist, wenn sich die Steuergesetzgebung ändert?
Dann ändern wir das Modell! – Wir optimieren immer im gesetzlichen Rahmen.
Was ist wenn mein Verdienst weniger wird?
Kein Problem: Der Mieter sorgt für Ihren Vermögensaufbau
Was passiert, wenn sich meine steuerliche Situation ändert?
Besprechen wir die neue Situation gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Wie sieht die Versicherungssituation aus?
Für sämtliche III-Gebäude bestehen Gebäudeversicherungen, die die Sparten Feuer, Sturm und Leitungswasser unfassen. Weiters gibt es eine Gebäudehaftpflicht-Versicherung. Abwicklung über die jeweils zuständige Hausverwaltung.
Was passiert bei einer Leerstehung?
Um Ihnen auch hier Arbeit abzunehmen, kümmert sich gerne ein Immobilienmakler, mit dem wir sehr eng zusammen arbeiten, für Sie um die Vermietung. Eine weitflächige Bewerbung z.B. durch die Nutzung diverser Internet-Plattformen und die Zusammenarbeit mit unseren Immobilientreuhänder aber vor allem durch die Auswahl der Immobilien selbst (beste Lage – beste Vermietbarkeit!) sind Gründe für eine rasche Wiedervermietung.
Wie geht die Grundbucheintragung vor sich?
Sofort mit Kauf/Finanzierung werden die Grundbuchangelegenheiten durch den Notar/Treuhänder erledigt.
Was ist Liebhaberei?
Liebhaberei behauptet die Finanz, wenn innerhalb des Durchrechnungszeitraumes (20-23 Jahre) insgesamt ein steuerlicher Gesamtverlust (d.h. mehr Ausgaben als Einnahmen) eintritt. Eine Modellrechnung zu dieser Thematik kann ab 2011 zur Verfügung gestellt werden. Weitere Details besprechen Sie bitte mit einem Steuerberater.
Welche Risiken gibt es?
Das größte Risiko ist die Leerstehung. Wir versuchen dieses Risiko durch gute Lage und durch niedrige Mieten auszuschließen. Fakt ist, dass Sie bei einer Vorsorgewohnung als Unternehmer gelten. Damit tragen Sie das unternehmerische Risiko. Letztlich ist das die Voraussetzung für die Abwicklung in der Einkommensart "Vermietung und Verpachtung"!