Wohnen in Wien

Trends bei Immobilien in Österreich

Bevor Sie eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen, sollen Sie unbedingt mehrere Faktoren bei der Wahl Ihrer Immobilie betrachten. Diese Faktoren reichen von sehr allgemeinen – wie der aktuellen Wirtschaftslage im Land – bis zu sehr speziellen, zum Beispiel dem Zustand des Badezimmers in einer bestimmten Wohnung. Ganz wichtig ist aber das Entwicklungspotential einer Region. Und in Wien sieht es dabei ganz besonders günstig aus.

Derzeit hat Wien etwa 1,7 Millionen Einwohner; zählt man die Bewohner im unmittelbaren Umland mit („Großraum Wien“), so kommt man sogar auf etwa zwei Millionen Menschen. Städteplaner sagen voraus, dass sich die Zahl der Wiener bis ins Jahr 2040 auf zwei Millionen erhöht haben wird – und zwar allein in der Stadt Wien selbst. Ein Aufschwung bei High-Tech Unternehmen wird dazu führen, dass ein erhöhter Bedarf an qualifiziertem Personal in Wien tätig sein wird. Städteplaner rechnen damit, dass sich der Bedarf an Büroflächen in den nächsten Jahren verdoppeln wird. Doch auch privater Wohnraum soll in Wien künftig verstärkt nachgefragt werden. Eine Tendenz, die für Immobilieninvestoren wie Sie sehr interessant ist. Denn eine erhöhte Nachfrage soll schon ab 2010 spürbar sein.

Wichtig bei der Wahl eines Standortes im Hinblick auf die langfristige Wertentwicklung einer Wohnung: Städtebauliche Großprojekte. Hier sollen Sie besonders auf den Südbahnhof achten – schon in wenigen Jahren wird er zum Hauptbahnhof Wiens umgebaut sein, einer der modernsten Bahnhöfe Europas. Die wirtschaftliche Entwicklung Osteuropas findet hier ihren Anschluss an die Wiener Innenstadt. Bezirke wie Wieden, Favoriten und Landstraße werden davon massiv profitieren. Auch die Entwicklung des Arsenal wird nicht ohne positive Folgen für diese Gegend bleiben.

Der Ausbau der U2 im zweiten Bezirk wird sich dagegen auf den Prater auswirken: Er rückt plötzlich ganz nah an das Stadtzentrum von Wien. Weitere wichtige Impulse kommen von der Erschließung der Aspanggründe in Simmering und die Erweiterung des öffentlichen Verkehrsnetzes nach Süden hin. Wien ist eine dynamische Stadt, die nicht nur reich an Geschichte ist, sondern stark aufstrebt. Nehmen auch Sie Teil am Aufschwung der Donaumetropole! Die Zeit, in Wiener Immobilien zu investieren, ist günstig wie nie.

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