FAQ

  1. Was ist die Nettomiete?
  2. Was ist die Bruttomiete?
  3. Was ist in der Bruttomiete alles enthalten?
  4. Wie hoch ist die Mehrwertsteuer für Mietobjekte?
  5. Was ist in den Betriebskosten beinhaltet?
  6. Wie sind die Betriebskosten abzurechnen?
  7. Wer ist zuständig für die Instandhaltung des Mietobjektes?
  8. Gibt es Garagenplätze?
  9. Was ist eine Kaution?
  10. Wie muss die Kauton vom Vermieter veranlagt werden?

Was ist die Nettomiete?

Die Nettomiete ist der tatsächliche Betrag den der Mieter dem Eigentümer für die Überlassung des Mietobjektes zahlt.

Was ist die Bruttomiete?

Die Bruttomiete ist der Betrag, den der Mieter für die Überlassung des Mietobjektes gesamt zu zahlen hat.    

Was ist in der Bruttomiete alles enthalten?

Immer Nettomiete, Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Manchmal sind auch noch zusätzliche Beträge wie EDV-Gebühr oder WWAF-Groschen und freie Vereinbarungen enthalten.

Wie hoch ist die Mehrwertsteuer für Mietobjekte?

Mietwohnungen, die für Wohnzwecke verwendet werden, unterliegen der begünstigten Mehrwertsteuer von 10%. Alle anderen Mietobjekte auch Wohnungen, die gewerblich genützt werden, unterliegen der 20%igen Mehrwertsteuer.

Was ist in den Betriebskosten beinhaltet?

„Die Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben“ sind im § 21 Mietrechtsgesetz definiert. Dazu gehören die Versorgung mit Wasser, Kanalgebühren, Mühlabfuhr, Unratabfuhr, Schädlingsbekämpfung, Rauchfangkehrungen, die angemessene Versicherung, die Auslagen für die Verwaltung, die Reinigung.

Wie sind die Betriebskosten abzurechnen?

Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung mittels Betriebskosten-Akkonto vom Mieter eingehoben und mit Ende des Kalenderjahres abgerechnet. Die Abrechnung der Betriebskosten hat bis 30.6. des Folgejahres zu erfolgen. Allfällige Guthaben oder Nachzahlungen können nachverrechnet werden oder auf das nächste Jahr übertragen werden.

Wer ist zuständig für die Instandhaltung des Mietobjektes?

Grundsätzlich ist der Mieter für die Instandhaltung des Mietobjektes zuständig. Er hat auch für regelmäßige Wartung der überlassenen Geräte insbesondere der Gastherme und des Herdes zu sorgen.

Gibt es Garagenplätze?

Garagenplätze können zu unseren Objekten im unmittelbaren Umfeld angemietet werden.

Was ist eine Kaution?

Die Kaution dient zur Sicherstellung von Mietzinszahlungen oder Beschädigungen am Mietobjekt. Die Kaution bei unseren Objekten beträgt 6 Bruttomonatsmieten (Nettomietzins plus Betriebskosten plus 10%Umsatzsteuer, bei gewerblicher Nutzung 20% Umsatzsteuer).

Wie muss die Kauton vom Vermieter veranlagt werden?

Seit dem Jahr 2009 hat der Vermieter die Kaution von seinem Vermögen getrennt zu veranlagen. Dies soll den Mieter im Falle eines Vermieterkonkurses besser absichern. Der Vermieter hat weiters die Kaution fruchtbringend (also zinsbringend) zu veranlagen.  Dies wird in der Regel ein Sparbuch sein, das Mietrechtsgesetz lässt aber auch andere Veranlagungsformen zu, wenn diese eine ähnliche Verzinsung (branchenüblichen Sparzinsen) und Sicherheit gewährleisten.